购房是人生中的一件大事，而房屋贷款则是支撑购房的重要手段。很多人在申请房屋贷款时，都会关心这样一个问题：房屋贷款需要多久？其实，房屋贷款的办理时间受到多种因素的影响，包括申请人的资质、银行的要求、政策环境等。本文将为您揭秘房屋贷款的办理流程及时间表，让您心中有数，顺利办理贷款。

一、房屋贷款的办理流程

房屋贷款的办理流程大致可以分为以下几个步骤：

1. 咨询与准备材料：您需要了解房屋贷款的相关政策、利率、还款方式等信息，并准备好相应的申请材料。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给银行或贷款机构。

3. 银行审核：银行对您的申请材料进行审核，包括身份证明、收入证明、房产证明等。

4. 评估房产价值：银行对申请贷款的房产进行评估，确定贷款额度。

5. 签订贷款合同：审核通过后，双方签订贷款合同。

6. 放款：银行将贷款款项发放到您的账户。

二、房屋贷款办理时间表

以下是一个大致的房屋贷款办理时间表，具体时间可能因地区、银行、政策等因素而有所不同：

三、影响房屋贷款办理时间的因素

房屋贷款的办理时间受到以下因素的影响：

1. 申请人资质：申请人的收入水平、信用记录、工作稳定性等都会影响贷款审批时间。

2. 银行要求：不同银行对贷款审批的要求不同，审批时间也会有所差异。

3. 政策环境：国家政策的变化会影响贷款利率、额度等，进而影响办理时间。

4. 材料准备：申请材料是否齐全、真实、有效也会影响审批时间。

四、如何缩短房屋贷款办理时间

为了缩短房屋贷款的办理时间，您可以采取以下措施：

1. 提前了解政策：在申请贷款前，了解国家相关政策、银行利率、还款方式等，做到心中有数。

2. 准备齐全材料：在申请贷款前，提前准备好相关材料，确保材料真实、有效、齐全。

3. 选择合适的银行：根据自身情况，选择审批速度快、服务好的银行。

4. 提高自身资质：提高自己的收入水平、信用记录等，有利于缩短贷款审批时间。

五、总结

房屋贷款的办理时间受到多种因素的影响，但通过了解办理流程、准备齐全材料、选择合适的银行和提高自身资质等措施，可以缩短贷款审批时间。希望本文对您有所帮助，祝您顺利办理房屋贷款！

房子按揭贷款一般多久可以下来

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

扩展资料：

买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

买房子找银行贷款需要多久

买房子找银行贷款所需的时间并不固定，会受到多种因素影响，通常在15个工作日到2个月左右。

一、贷款申请与受理阶段

1.准备材料：购房者首先要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等一系列资料，一般需要1-2天来整理齐全。

2.提交申请：将准备好的材料提交给银行，银行会在1-2个工作日内进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

二、银行审批阶段

1.初审：银行对购房者的基本情况和还款能力进行初步审查，这个过程大概需要5-7个工作日。比如会查看收入流水是否能覆盖贷款月供等。

2.评估（如需）：如果房子需要评估，银行会安排评估公司进行评估，评估时间一般在3-5个工作日左右。

3.终审：综合各方面情况进行最终审批，通常在5-10个工作日完成。若审批通过，银行会出具贷款承诺书。

三、合同签订与抵押登记阶段

1.签订合同：购房者与银行签订借款合同等相关文件，大概需要1-2个工作日。

2.抵押登记：办理房屋抵押登记手续，一般需要7-10个工作日左右，不同地区办理流程和效率可能有差异。

四、放款阶段

抵押登记完成后，银行会在1-3个工作日内放款到指定账户。

整个流程顺利的话，大约15个工作日左右能完成贷款办理。但如果遇到政策调整、银行贷款额度紧张、资料不全需补充等情况，时间可能延长至2个月甚至更久。

购房贷款一般多久可以批下来

15-20天“办理房贷一般15-20天就能批下来。房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行，一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人，如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问，如果面签完成了，一般情况下银行会放贷的，具体以银行规定为准。”

银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。

买房子贷款流程

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

综上所述，公民在买房子的时候很多都会选择贷款，但是因为贷款的手续是在银行完成而可能会影响到自己买房的进程，甚至会让自己心仪的房屋因为时间的耽误而被买走，所以肯定是会担心贷款迟迟下不来，这就需要当事人提前去银行办理。

法律依据：

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确合法；

(三)贷款申请数额、期限和币种合理；

(四)借款人具备还款意愿和还款能力；

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(六)贷款人要求的其他条件。